Il mercato immobiliare calabrese registra un aumento significativo degli affitti, con canoni in crescita del 20% e un'offerta aumentata del 25%. Le compravendite, invece, mostrano stabilità sia nella domanda che nei prezzi.
Mercato affitti in forte espansione in Calabria
Nel primo trimestre del 2026, il panorama immobiliare calabrese ha visto un'impennata nell'offerta di case in locazione. L'aumento ha raggiunto il 25%. Parallelamente, i canoni di affitto hanno subito un incremento del 20%. Questi dati emergono dall'analisi trimestrale di Immobiliare.it Insights. La regione si distingue per rimanere sotto la soglia dei 1.000 euro al metro quadro per l'acquisto. Attualmente, il costo medio per acquistare un immobile si attesta sui 960 euro/mq. Per quanto riguarda gli affitti, la spesa media mensile è di circa 8,6 euro/mq.
Altri indicatori mostrano una flessione. La pressione della domanda per gli affitti è diminuita del 12%. Anche l'offerta di immobili in vendita ha registrato un calo del 3,9%. Questi dati delineano un mercato dinamico, con tendenze divergenti tra locazione e compravendita.
Andamento prezzi di vendita e domanda
L'analisi dei singoli territori rivela una notevole eterogeneità nei prezzi di vendita. Molte aree hanno mostrato stabilità nel primo trimestre dell'anno. La Provincia di Vibo Valentia ha registrato il rialzo più consistente, pari all' 11,7%. Al contrario, città come Reggio Calabria e Vibo Valentia, insieme alle Province di Catanzaro e Crotone, hanno visto alcuni decrementi. Le percentuali di calo sono state del -2%, -1,2%, -1,7% e -3,7% rispettivamente. Nonostante questi cali, la Provincia di Vibo Valentia rimane la zona più costosa per l'acquisto, con una media di 1.636 euro/mq.
Diverse zone della regione continuano a offrire prezzi inferiori ai 1.000 euro/mq. La Provincia di Reggio Calabria si conferma la più economica, con un costo medio di 758 euro/mq per l'acquisto di un immobile. La domanda per le compravendite risulta disomogenea. Si notano forti crescite in aree come Crotone (Comune e Provincia, rispettivamente +18,6% e +20,1%). Anche i Comuni di Vibo Valentia e Cosenza mostrano aumenti significativi (+15,4% e +14,7%). La Provincia di Reggio Calabria, invece, subisce la flessione più marcata, con un -12,5%.
Dinamiche dell'offerta immobiliare
Anche l'offerta di immobili in vendita non segue un andamento omogeneo. Fanno eccezione il Comune e la Provincia di Crotone, con lievi aumenti (+2,2% e +0,6%). La Provincia di Reggio Calabria registra un +1%. La Provincia di Vibo Valentia spicca con il miglior risultato trimestrale, un notevole +18,4%. Tutte le altre aree territoriali mostrano invece un decremento.
Le flessioni più significative si osservano nei comuni di Reggio Calabria (-10,9%), Cosenza (-8%) e Vibo Valentia (-6,3%). Questo quadro evidenzia una complessità nel mercato delle compravendite, con aree in controtendenza rispetto alla media regionale.
Canoni di locazione in crescita su tutto il territorio
Per quanto concerne il mercato delle locazioni, i canoni sono in costante aumento in tutte le province calabresi. La Provincia di Crotone si posiziona come la zona più costosa, con una media di 19,7 euro/mq. Questo dato è influenzato da una crescita eccezionale del 60%. All'estremo opposto, la Provincia di Reggio Calabria si conferma il territorio più accessibile, con canoni medi di 4,8 euro/mq.
L'offerta di immobili in affitto mostra una tendenza generale al rialzo in tutta la regione. Si registrano picchi notevoli, come il +50% nella Provincia di Vibo Valentia. L'unica eccezione è il Comune di Crotone, che presenta un calo del -5,9%. La richiesta di affitti vede Vibo Valentia come l'unica area con incrementi sia a livello comunale che provinciale (+19,3% e +25,9%). A questi si aggiungono i dati positivi del Comune di Cosenza (+51,7%) e della Provincia di Crotone (+85,7%). Tutte le altre province registrano una flessione nella domanda, con il calo più marcato nella Provincia di Reggio Calabria (-46,3%).